みなさん、こんにちは！
姫路市 外壁塗装・屋根塗装の株式会社イトウ塗装です😌
ハイツやマンションを所有しているオーナー様の中には、
「まだ住めるから大丈夫」「外観は汚れているけど内観はきれいだから」
と考えられている方もいらっしゃると思います
近年では、建物の見た目や清潔感が入居率に大きく影響する時代になっています😯
特に賃貸物件は、インターネットで写真を見て比較される事が多く、
外観の印象がそのまま“第一印象”になります😌
そのため、外壁や屋根の劣化を放置してしまうと、
知らないうちに入居率低下につながってしまう場合があります💦
今回はハイツ・マンションの塗装工事と入居率の関係についてご紹介いたします♬
第一印象で選ばれる時代
今のお部屋探しは、まずスマホやパソコンで物件を見る方がほとんどだと思います
その際に、
・外壁が色あせている
・汚れやコケが目立つ
・古びた印象がある
このような状態だと、内覧前の段階で候補から外されてしまう恐れがあります😱
反対に、
・清潔感がある
・メンテナンスされている
・明るくきれいに見える
こういった建物は、入居希望者にも安心感を与えやすくなります😌
実際に、同じ築年数でも外観がきれいな物件の方が人気が集まりやすい傾向があります👍️
外壁の劣化は“管理不足”の印象につながる
建物の外壁は、毎日紫外線や雨風を受けています😖
年月が経つと
・色あせ
・チョーキング現象
・ひび割れ
・カビやコケ
・塗膜の剥がれ
などの症状が発生してきます
これらを放置すると、入居希望者から
「ちゃんと管理されているのかな？」
「雨漏りとか大丈夫かな？」
という不安を持たせてしまう可能性があります😨
特に賃貸物件では、“安心して住めそうか”どうかが非常に大切です☺️
見た目だけの問題と思われがちな塗装工事ですが、
実は、建物全体の信頼感にも関わってきます👍️
入居満足度にもつながる
塗装工事は、新しい入居者だけでなく、
現在住まわれている入居者様への満足度アップにもつながります
「綺麗になって欲しい」「ちゃんと管理してくれている」「長く住みたいと思える」
と感じていただけるケースも多くあるそうです
反対に建物の劣化が進んでいると、
・古く見える
・暗い印象になる
・汚れが気になる
など日々のストレスにつながってしまう恐れがあります
空室対策だけでなく、退去防止の面でも塗装工事は重要なメンテナンスの一つです👍️
塗装工事は建物を守るためにも大切
外壁塗装は見た目を綺麗にするだけではありません
塗料には、
・防水性
・耐久性
・防カビ防藻性
など、建物を保護する役割があります
塗膜が劣化した状態で放置すると、外壁材に雨水が侵入しやすくなり、
建物自体の傷みにつながる可能性があります💦
特にハイツやマンションは、戸建て住宅よりも規模が大きいため、
劣化が進んでから補修すると費用も高額になってしまいます
早めのメンテナンスを行うことで、大規模修繕のリスクを抑えやすくなります
色選びで物件のイメージも変わる
塗装工事では、色選びによって物件の印象を大きく変えることが出来ます☺️
・ベージュ系→温かみある印象
・グレー系 →落ち着いた高級感
・ホワイト系→清潔感ある印象
・ブラック系→スタイリッシュな印象
など、ターゲット層に合わせたイメージづくりも可能です
最近では、「築年数が古く見えないようにしたい」「おしゃれな印象に変えたい」
というご相談も増えています
塗装工事はただ塗り替えるだけではなく、物件価値を高める方法の一つでもあります☺️
工事中の入居者対応も重要
ハイツやマンションの塗装工事では、入居者様への配慮も欠かせません😌
・工事前のご挨拶
・工程の説明
・騒音や臭いへの配慮
・日々の清掃
こうした対応が丁寧かどうかで、工事中の満足度も大きく変わります
イトウ塗装では、オーナー様だけではなく、
入居者様にも安心していただけるよう心掛けながら施工を行いっております👍️
きれいな外観は入居率アップにつながる
ハイツやマンションの塗装工事は、単に外観を綺麗にするだけではなく、
・入居率対策
・空室対策
・退去防止
・建物保護
・資産価値維持
につながる大切なメンテナンスになります👍️
今は物件数も多く、入居者様から選ばれる時代です👍️
だからこそ、“見た目の印象”は非常に重要になっています
イトウ塗装では、戸建て住宅だけではなく、
ハイツやマンションの塗装工事も対応しております👍️
現地調査やご相談お見積もりも承っておりますので、
「そろそろ塗り替え時期かな？」「空室対策を考えたい」
というオーナー様はぜひイトウ塗装までご相談ください🙌
