みなさん、こんにちは！
姫路市外壁塗装・屋根塗装の株式会社イトウ塗装です😊
中古住宅を購入した後は、家具や家電を揃えたり、内装を整えたりとやることがたくさんありますよね
その中でも、忘れずに確認しておきたいのが「外壁の状態」です
中古物件の場合、外壁がいつ塗装されたのか、どのようなメンテナンスが行われてきたのか分からないこともあります😖
「見た目はきれいだから大丈夫」と思っていても、外壁をよく見ると塗装の劣化や目地部分の傷みなどが見つかることもあります
今回は、中古物件を購入した後に確認しておきたい外壁のチェックポイントをご紹介いたします
外壁に色あせやツヤの低下がないか
まず確認したいのが、外壁の色あせやツヤの変化です
色あせを確認するのは塗膜の劣化に早く気づくためです
色が薄くなっていたり、ツヤ感がなくなっていたりする場合は、塗膜が紫外線や雨などの影響を受けている可能性があります😫
特に、日当りの良い面は紫外線の影響を受けやすいため、建物の正面だけでなく側面や裏側なども確認してみましょう
ただし、色あせだけで「すぐに塗装が必要」と判断できるわけではありません
外壁材や使用されている塗料、築年数などによって状態は異なるため、
気になる場合は一度業者に確認してもらうと安心です😊
外壁を触った時に粉が付かないか
外壁を手で軽く触ってみると、手に白い粉がつくことがあります
それはチョーキング現象と呼ばれるもので、塗膜が紫外線などの影響を受けて劣化することで起こります
チョーキングが見られる場合は、塗膜が劣化し、防水性能が低下している可能性があります😲
そのままにしておくと、外壁が雨水の影響を受けやすくなり、ひび割れなどの劣化につながることもあります
中古物件を購入した際は、外壁を目で見るだけでなく可能な範囲で実際に触って確認してみるのもポイントです👍️
ただし、外壁によって判断が難しい場合もあるため、業者へ相談するのがおすすめです
外壁にひび割れがないか
外壁を一周しながら窓まわりや外壁のつなぎ目、角部分などを確認すると細かなひび割れが見つかることもあります😲
ひび割れをそのまま放置すると、雨水が入り込み外壁の劣化につながる恐れがあります😫
ひび割れは大きさや場所、状態によって確認するべきポイントが異なるため、
ひび割れが広がっている場合や、複数箇所で見られる場合などは、業者に状態を確認してもらうと安心です
中古住宅を購入したばかりだからこそ、今の状態を把握しておくことが大切です☺️👍️
コーキングにひび割れや隙間がないか
窯業系サイディングなどの外壁では、外壁材同士のつなぎ目にコーキングが使用されています
この部分も外壁と合わせて確認したいポイントです
・ひび割れ
・隙間
・剥がれ
などがないか確認してみましょう👍️
ひび割れや隙間があるとそこから雨水が入り込み外壁内部の劣化につながる可能性があります
コーキングは外壁材のつなぎ目を埋める役割があるため、外壁だけでなくコーキングの状態も一緒に確認することが大切です😊
外壁が浮いていないか、反っていないか
外壁を見た時に、部分的に浮いているように見えたり、板が反っていたりする場合もあります
特にサイディングでは、外壁材そのものの状態を確認することも重要です
そのままの状態にしておくと、さらに変形したり、外壁材が剥がれたりするおそれがあるため、
「少し反っているように見えるけど、これくらいなら大丈夫かな？」と自己判断せず、
気になる箇所があれば業者に見てもらいましょう
外壁だけでなく屋根も確認する
中古物件を購入した際は、外壁だけでなく屋根の状態も確認しておきたいところです
屋根は普段生活していると見えにくいため、劣化に気づきにくい場所です😫💦
屋根の劣化を放置すると、ひび割れや塗膜の劣化などが進み、雨漏りにつながる可能性があるため、
色あせや苔、屋根材の状態など、外壁と合わせて確認しておくと安心です
しかし、屋根に上がって自分で確認するのは危険なため必ず業者に依頼しましょう👍️
「いつ塗装したのか」を確認する
中古住宅の場合、外壁の状態を見るだけでなく過去のメンテンス履歴を確認することも大切です
前の所有者が外壁塗装を行っている場合
・いつ塗装したか
・どこの業者が施工したか
・どんな塗料を使用したか
などを確認してみましょう
塗装時期や使用した塗料が分かれば、現在の外壁の状態を判断する際の参考になります☺️
もしメンテンス履歴が分からない場合でも、現在の外壁の状態を確認することで
今後必要になるメンテナンスについて考えることができます
中古物件を購入したら「今の状態」を知ることから
中古住宅を購入すると、どうしても室内のリフォームや家具などに目が向きがちです
しかし、お家を長くきれいな状態で保つためには、外壁や屋根などの外側のメンテナンスも大切です☺️✨️
特に中古物件は、建物によって築年数やこれまでのメンテナンス状況が異なります
そのため「築年数が◯年だから塗装する」と一律に考えるのではなく、実際の外壁に状態を確認することがポイントです☺️
中古物件を購入して外壁が気になったらイトウ塗装へ
「中古物件を購入したけど、外壁の状態がよく分からない」「塗装したほうがいいのか判断できない」
「これからどのくらいメンテナンスが必要なのか知りたい」そんな場合は、まずは現在の状態を確認してみることがおすすめです
イトウ塗装では、現地調査からお見積もりまで無料で対応しています
実際のお家の状態を確認し、外壁や付帯部など一つ一つ確認した上で、必要な施工をご提案します☺️✨️
中古物件を購入して、これから長く住んでいくからこそまずは「今のお家がどんな状態なのか」を知ることから始めてみませんか？
外壁について気になることがあれば、まだ塗装するか決めていない段階でもお気軽にイトウ塗装へご相談ください🙌
